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物业小区防雷与接地系统的维护保养

时间:2020-09-17 09:50:16
防雷与接地系统中,接地线和接地体会因外力破坏或腐蚀而损伤或断裂,接地电阻也会随土壤变化而发生变化,因此,必须对接地装置定期进行检查和试验。
5.5.2.1 防雷与接地系统的检查内容和频次
1.避雷系统不应有锈蚀,每季度检查1次;
2.接触部件、焊点,每季度检查保养1次;
3.接地电阻测试,每年1次(在雷雨季节之前);
4.防雷系统每年在雷雨季前请地方专业检测单位进行一次检查;
5.对有腐蚀性土壤的接地装置,应根据运行情况一般每3~5年对地面下接地体检查一次;
6.强烈雷暴发生以后,要增加临时性的检查。
1.2 防雷与接地系统的保养内容
1.检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线,如有锈蚀要及时除锈并刷银粉漆。当防雷装置各部分导体出现因腐蚀或其他原因折断时,必须进行更换。
2.在土壤电阻率最大时(一般为雨季前)测量接地装置的接地电阻。
3.电气设备检修后,应检查接地线连接情况,是否牢固可靠。
4.定期检查电气设备与接地线连接、接地线与接地网连接、接地线与接地干线连接是否完好。
5.检查是否由于维修建筑物或建筑物本身形状有变动,使防雷装置的保护范围出现缺口。
6.检查接闪器有无因雷击发生熔化和折断,避雷器瓷套有无裂纹、碰伤等情况,并定期进行检测。
7.检查明装引下线有无在验收后又装设了交叉或平行电气线路,检查接线端子有无接触不良情况,并检查接地装置周围的土壤有无沉陷现象等。
8.检查有无因挖土、敷设其他管道或种植树木而挖断接地装置等。
9.避雷针及其接地装置不得设在行人经常通过或堆放易燃物的地方。对装有避雷针或避雷带的构架,不准装设低压线或通讯线等。
10.雷暴以后检查电涌保护器:
1)指示窗是否变色;
2)外壳是否爆裂;
3)接线端是否变色。
1.3 接地电阻测试
1.接地电阻测试仪
ZC-8型接地电阻测试—价格低,操作较麻烦。
钳式接地电阻测试仪—价格高,操作简便。
2.操作方法
见仪器说明书。
3.数据存档
现场测试人员应及时记录接地电阻值,将相应的检测数据填写到《接地电阻测试记录表》中,并长期保存。
2 雷电灾害应急预案的制定
要结合建筑物实际情况,建立雷电灾害应急预案。雷电灾害发生时,应及时启动应急预案,并按重大事件报告制度的要求,及时向当地气象和房地管理部门报告,并协助气象部门做好雷电灾害的调查、鉴定等工作。
雷电灾害应急预案应包括以下内容:
1.落实防雷减灾工作责任制,项目工程负责人应为本小区防雷减灾工作的第一责任人。成立防雷减灾工作应急小组,并有具体的职责和分工。
2.建立定期自查与委托专业机构检测相结合的制度。
3.要对防雷装置进行日常维护保养,对业主或使用人擅自拆除或私自改装防雷装置的行为进行阻止,确保防雷装置正常发挥作用。
4.在日常工作中应组织员工对防雷电进行专项培训。
5.应急响应工作:
1)以项目工程负责人为本小区抢险救援工作负责人,指挥救援工作,保持联络通畅。
2)安排人员加强巡视,及时解决业主提出的问题。
3)安排相关人员检查防雷设施及其他机电设备的完好情况。
4)一旦发生雷击事故,要立即采取措施,及时抢修,防止发生火灾或其他灾害,并及时向上级汇报。
5)视灾情具体情况,通知医院、公安、消防、供电、保险公司等相关单位和部门。
6)员工参加抢险工作时不允许单独作业。
7)对需要帮助的业主或客户(如老人、儿童、残疾人等)进行安抚。
8)要对现场整个过程安排拍照记录,并在部分危险区域设置警告标志。
9)抢险工作直至险情解除为止。
6.事后处理工作:
1)险情解除后,管理处应及时对公共区域进行检查,填写相关记录,并迅速清理现场。
2)及时组织相关人员总结防雷电应急工作的经验和教训。
3)按照地方政府的规定在指定时间内完成雷击事故报告的上报。
4)办理保险理赔手续。
3 雷电防范措施
1. 雷电发生时,停止楼顶或者空旷场所的活动。
2.雷电发生时,应避免靠近防直击雷的接地装置和金属构筑物。
3.雷电发生时,不宜使用无防雷措施或防雷措施不完备的各种电器。
4.雷电发生时,不宜进入空旷地区无防雷设施的临时建筑。
5.雷电发生时,应该留在室内并关好门窗。
6.雷电发生时,切勿接触建筑物外墙,引下线,远离各类电线。
7.雷电发生时,减少在室外使用手机通话。

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