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物业小区防雷与接地系统的维护保养

时间:2020-07-29 08:29:00
达不到三类防雷是否按三类防雷做?
经常遇到同行问,达不到三类防雷是否按三类防雷做?
首先看看GB50057-2010的相关内容:
1.0.1 为使建(构)筑物防雷设计因地制宜地采取防雷措施,防止或减少雷击建(构)筑物所发生的人身伤亡和文物、财产损失,以及雷击电磁脉冲引发的电气和电子系统损坏或错误运行,做到安全可靠、技术先进、经济合理,制定本规范。
总则的关键词,“防止或减少”,也就是说,做了防雷,也无法保证100%不被雷击。就像打篮球,打仗,防守,是一种态度,但不代表肯定能防住,当然,不好好防守,通常更难防住。对于一些达不到三类防雷的小建筑物,本身预计累计次数很小,换句话说,累计概率很小。而做防雷一定会增加累计概率,也就是预计累计次数一定会加大。而雷击发生之后,有防雷不一定能防住。如何判断,做,还是不做,更安全?
3.0.1 建筑物应根据建筑物的重要性、使用性质、发生雷电事故的可能性和后果,按防雷要求分为三类。
3.0.1分为了三类,是一二三类?是否还有第四类,就是达不到三类防雷的?按我们实际项目来说,是有不做防雷的,也许,不做防雷的,不归50057管,从这个角度来说,防雷分为了三类。
3.0.4 在可能发生对地闪击的地区,遇下列情况之一时,应划为第三类防雷建筑物:1 省级重点文物保护的建筑物及省级档案馆。2 预计雷击次数大于或等于0.01次/a,且小于或等于0.05次/a的部、省级办公建筑物和其他重要或人员密集的公共建筑物,以及火灾危险场所。3 预计雷击次数大于或等于0.05次/a,且小于或等于0.25次/a的住宅、办公楼等一般性民用建筑物或一般性工业建筑物。4 在平均雷暴日大于15d/a的地区,高度在15m及以上的烟囱、水塔等孤立的高耸建筑物;在平均雷暴日小于或等于l5d/a的地区,高度在20m及以上的烟囱、水塔等孤立的高耸建筑物。
3.0.4满足条件的划为三类防雷,那么预计雷击次数小于0.05的一般民用建筑是达不到三类防雷的,如果按三类防雷做,算不算违反3.0.4?毕竟3.0.4说的是大于等于才是三类,如果达不到都按三类,规范这里应该写0.25以下都按三类,不应该再限制0.05,所以还是有门槛,不知道规范的意思是达不到0.05的可不做,还是不可做。规范没明确说,似乎是做不做都行。
浮生之前有这样一个类比,某种意义上,防雷,类似古代打仗的时候将士们的铠甲,有一定防护作用,但并不能100%安全,一个是保护部位本身就不是100%,另外就是有保护的部位也不是100%安全,三国演义当中张飞曾经说80步透甲,也就是80步以内以他的臂力和射术,铠甲是没什么作用的,虽然演义不代表正史,但正史当中也必然存在类似能力。历史上,李广可以把箭射整个入石头,南霁云可以半支箭射入城墙。还有狼牙棒之类,专门破铠甲的,力气够大就行。而穿上铠甲比不穿,肯定更笨重,失去一定灵活性和速度,但通常还是都穿铠甲,说明利大于弊,特殊情况下,也会有丢盔弃甲,说明有时候铠甲反而是累赘。
那么我们达不到三类防雷的是否按三类防雷做,是否需要反思一下,到底是否需要做?欢迎大家给出自己观点!!!
浮生观点:从免责的角度来说,达不到三类防雷,不做防雷,没有责任。如果规范认为这块很重要,自然直接说某某雷击次数以下,统一按三类做。
防雷与接地系统中,接地线和接地体会因外力破坏或腐蚀而损伤或断裂,接地电阻也会随土壤变化而发生变化,因此,必须对接地装置定期进行检查和试验。
5.5.2.1 防雷与接地系统的检查内容和频次
1.避雷系统不应有锈蚀,每季度检查1次;
2.接触部件、焊点,每季度检查保养1次;
3.接地电阻测试,每年1次(在雷雨季节之前);
4.防雷系统每年在雷雨季前请地方专业检测单位进行一次检查;
5.对有腐蚀性土壤的接地装置,应根据运行情况一般每3~5年对地面下接地体检查一次;
6.强烈雷暴发生以后,要增加临时性的检查。
1.2 防雷与接地系统的保养内容
1.检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线,如有锈蚀要及时除锈并刷银粉漆。当防雷装置各部分导体出现因腐蚀或其他原因折断时,必须进行更换。
2.在土壤电阻率最大时(一般为雨季前)测量接地装置的接地电阻。
3.电气设备检修后,应检查接地线连接情况,是否牢固可靠。
4.定期检查电气设备与接地线连接、接地线与接地网连接、接地线与接地干线连接是否完好。
5.检查是否由于维修建筑物或建筑物本身形状有变动,使防雷装置的保护范围出现缺口。
6.检查接闪器有无因雷击发生熔化和折断,避雷器瓷套有无裂纹、碰伤等情况,并定期进行检测。
7.检查明装引下线有无在验收后又装设了交叉或平行电气线路,检查接线端子有无接触不良情况,并检查接地装置周围的土壤有无沉陷现象等。
8.检查有无因挖土、敷设其他管道或种植树木而挖断接地装置等。
9.避雷针及其接地装置不得设在行人经常通过或堆放易燃物的地方。对装有避雷针或避雷带的构架,不准装设低压线或通讯线等。
10.雷暴以后检查电涌保护器:
1)指示窗是否变色;
2)外壳是否爆裂;
3)接线端是否变色。
1.3 接地电阻测试
1.接地电阻测试仪
ZC-8型接地电阻测试—价格低,操作较麻烦。
钳式接地电阻测试仪—价格高,操作简便。
2.操作方法
见仪器说明书。
3.数据存档
现场测试人员应及时记录接地电阻值,将相应的检测数据填写到《接地电阻测试记录表》中,并长期保存。
2 雷电灾害应急预案的制定
要结合建筑物实际情况,建立雷电灾害应急预案。雷电灾害发生时,应及时启动应急预案,并按重大事件报告制度的要求,及时向当地气象和房地管理部门报告,并协助气象部门做好雷电灾害的调查、鉴定等工作。
雷电灾害应急预案应包括以下内容:
1.落实防雷减灾工作责任制,项目工程负责人应为本小区防雷减灾工作的第一责任人。成立防雷减灾工作应急小组,并有具体的职责和分工。
2.建立定期自查与委托专业机构检测相结合的制度。
3.要对防雷装置进行日常维护保养,对业主或使用人擅自拆除或私自改装防雷装置的行为进行阻止,确保防雷装置正常发挥作用。
4.在日常工作中应组织员工对防雷电进行专项培训。
5.应急响应工作:
1)以项目工程负责人为本小区抢险救援工作负责人,指挥救援工作,保持联络通畅。
2)安排人员加强巡视,及时解决业主提出的问题。
3)安排相关人员检查防雷设施及其他机电设备的完好情况。
4)一旦发生雷击事故,要立即采取措施,及时抢修,防止发生火灾或其他灾害,并及时向上级汇报。
5)视灾情具体情况,通知医院、公安、消防、供电、保险公司等相关单位和部门。
6)员工参加抢险工作时不允许单独作业。
7)对需要帮助的业主或客户(如老人、儿童、残疾人等)进行安抚。
8)要对现场整个过程安排拍照记录,并在部分危险区域设置警告标志。
9)抢险工作直至险情解除为止。
6.事后处理工作:
1)险情解除后,管理处应及时对公共区域进行检查,填写相关记录,并迅速清理现场。
2)及时组织相关人员总结防雷电应急工作的经验和教训。
3)按照地方政府的规定在指定时间内完成雷击事故报告的上报。
4)办理保险理赔手续。
3 雷电防范措施
1. 雷电发生时,停止楼顶或者空旷场所的活动。
2.雷电发生时,应避免靠近防直击雷的接地装置和金属构筑物。
3.雷电发生时,不宜使用无防雷措施或防雷措施不完备的各种电器。
4.雷电发生时,不宜进入空旷地区无防雷设施的临时建筑。
5.雷电发生时,应该留在室内并关好门窗。
6.雷电发生时,切勿接触建筑物外墙,引下线,远离各类电线。

7.雷电发生时,减少在室外使用手机通话。


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